Myynti-ilmoitus ei kerro totuutta
2h, k, s, ph, wc, khh, lasitettu parveke – 66 m², Paavo Kolin katu 7 B, Asunto Oy Hannenkoti
Kauniit kuvat, vaaleat pinnat, laminaattilattiat ja houkutteleva myyntipuhe ”vehreistä näkymistä” ja ”muuttovalmiista” kodista. Ensiasunnon ostajan unelma – vai elämän kallein virhe?
Tampereen Hervannassa myytävä Asunto Oy Hannenkodin kaksio näyttää kiinteistönvälittäjän ilmoituksessa täydelliseltä kodilta. Hintapyyntö, 105 000 euroa velattomana, antaa nuorelle ostajalle ymmärtää, että kyseessä on turvallinen ja maltillinen sijoitus. Mutta totuus on aivan toinen, ja se paljastuu vasta, kun pintaa uskalletaan raaputtaa syvemmältä tai myyjä kertoo totuuden.
Kolmen miljoonan euron vaiettu salaisuus sekä laajat kosteus- ja mikrobivauriot, jotka todettu jo 2012
Myynti-ilmoitus vaikenee täysin yhtiön todellisesta, suorastaan kriittisestä tilasta. Asiakirjat paljastavat, että LVIS-remontin (putkiremontin) toteutussuunnittelu on parhaillaan käynnissä. Vielä hälyttävämpää on se, että yhtiökokouksessa on jo annettu hallitukselle valtuudet nostaa peräti kolmen miljoonan euron laina hanketta varten. Tätä massiivista, asunnon todellista hintaa radikaalisti lähitulevaisuudessa nostavaa tekijää ei mainita myyntipuheessa sanallakaan. Tälle huoneistolle lainaosuus olisi n. 60-70 tuhatta euroa… eli todellinen velaton hinta olisi n. 165-175 tuhatta euroa, mikä on alueen hintatasoon ja yhtiön kuntoon nähden erittäin korkea. Lisäksi asumiskustannukset (vastikkeet) nousevat 2-3 kertaisiksi mahdolliseen vuokraan nähden.
On myös todennäköistä, ettei ns. LVIS-saneerauksen yhteydessä suoritettavat mikrobivaurio-korjaukset tule onnistumaan. Sädesienisen ja kaiken muun mikrobivaurioisen materiaalin (elementit) poistaminen on käytännössä mahdotonta.
Analyysi paljastaa piilevät vaarat
Taloudellisen taakan lisäksi yhtiössä piilee valtavia terveysriskejä. Rakennus on todettu vaurioituneeksi jo vuonna 2012. Kun kohteessa teetettiin mikrobitestit vuonna 2021, tulokset olivat karua luettavaa: rakenteista löytyi mikrobivaurioita ja myös rakenteissa esiintyvää sädesientä. Lisäksi yhtiössä on käytetty rakenteellisesti erittäin riskialttiita säästöratkaisuja, kuten märkätilojen keraamisten laattojen asentamista suoraan vanhojen muovimattojen päälle.
Tämän takia teknologia on asunnonostajan ainoa turva
Juuri tällaisten tapausten (juuri tämän Asunto Oy Hannenkodin) vuoksi kehitin Loorulyzer- ja Taloyhtiötieto-sovellukset. On täysin kestämätöntä, että nuoria, ensimmäistä omaa kotiaan etsiviä ostajia hämätään ostamaan täyteen hintaan tällaisia kohteita, joissa on valtava korjausvelka ja pitkäaikaisia sisäilmaongelmia. Tai meitä vanhempia ja hyväuskoisia.
Tämä Hervannan kohde, Asunto Oy Hannenkoti, Paavo Kolin katu 7, on oppikirjaesimerkki siitä, millainen on todellinen hutiostos. Ilman kunnollista dataa ja riskien analysointia ostaja astuu sudenkuoppaan, josta selviytyminen vie vuosikymmeniä. Datan ja sovellustemme tehtävä on tuoda läpinäkyvyyttä markkinoille ja suojella ostajaa näiltä epätoivoisilta ansoilta.
