...

Olemme turvanasi
OSAKAS

Opastamme,  tekoälyä hyödyntäen, yksittäisiä osakkeen omistajia ja osakkaaksi aikovia osakkeiden ostamisen riskeistä, omistamisen haasteista ja mahdollisuuksista…

OTA YHTEYTTÄ
PALVELUT
Tampereen asuntomarkkinoiden auditointiraportti 2026

Auditointiraportti: Tampere 2026 | Myyntikohteet 9.2.2026

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ.FI
2 914 Analysoidut kohteet
99,8% Analyysin kattavuus
15,8% Riskitaso 4 ja 5
18,1% Osakasriski (2022–24)
2.8 / 5 KA Riski
Keskeiset markkinahavainnot:

Auditointi on suoritettu läpikäymällä Tampereen asuntomarkkinan myyntikohteiden tiedot. Erityishuomio on kohdistettu teknisiin lisätietoihin, jotka sisältävät kriittistä informaatiota kiinteistöjen todellisesta kunnosta ja suunnitelluista saneerauksista.

Analyysi osoittaa huomattavia kustannusvääristymiä kohteissa, joissa tekninen korjaustarve nostaa todellisen hankintahinnan merkittävästi ilmoitetun velattoman hinnan yläpuolelle.

Teknisten lisätietojen auditointi

Asuntomarkkinan tiedoista on tunnistettu toistuvia teknisiä ja taloudellisia riskejä, jotka poikkeavat myynti-ilmoitusten yleislinjasta:

Tunnistettu poikkeama Esiintyvyys Vaikutus riskitasoon
Mikrobivaurio alle 15 kohdetta (myynti-ilmoituksissa) Kriittinen
Käynnissä oleva LVIS-tarveselvitys tai analysoitu tarve sille 412 kohdetta Korkea (Vastikeriski)
Myymättömien huoneistojen keskittymä 114 kohdetta (väh. 4 ilmoitusta) Korkea (Osakasriski)
Julkisivun kuntotutkimustarve 582 kohdetta Keskitaso (Korjausvelka)
Tekniset riskikeskittymät

Asuntomarkkinan datan perusteella tekniset riskit kumuloituvat erityisesti 1970-luvun rakennuskantaan. Näissä kohteissa hankevelan realisoituminen on välitön ja vastikerasitus poikkeuksellinen.

Tekninen varallisuusloukku

Kohteet, joissa saneeraustarve ylittää neliöhinnalla laskettuna 1 500 €/m². Arvonpudotus on usein pysyvä.

Piilevä osakasriski

Yhtiöt, joissa lisätiedot viittaavat poikkeuksellisiin hallintakustannuksiin tai merkittäviin myymättömiin kantoihin (rakennusliikkeiden omistukset).

Kustannusennusteet (KA: 56,4 m²)

Laskelmat perustuvat markkinan keskiarvoihin ja auditoiduissa kohteissa paljastuneisiin todellisiin korjaustarpeisiin:

Riskitekijä Arvioitu nousu / kk (56,4 m²) Todennäköisyys
Täydellinen saneeraus (LVIS + Rakenne) +420 – 680 € Korkea
Osakasriski (Lisävastike) +160 – 340 € Havaittu 18,1 % kohteista
Tonttivuokran korotus +140 – 260 € Havaittu 28 % kohteista
Auditointikohde: Paavo Kolin katu 7

Asunto Oy Hannenkoti

Markkinadata (9.2.2026)

Hoitovastike: 347,57 €/kk

Rahoitusvastike: 73,20 €/kk

Velkaosuus: 425,60 €

Yhtiövastike: 420,77 €/kk

Tekniset huomiot

Tekninen tila: Mikrobivaurio-löydös rakenteissa

Ilmoitettu saneerausarvio: 72 000,00 €

Auditointitulos: Ilmoitettu kustannusarvio on epärealistinen vaurioiden laajuuteen nähden. Rakenteiden uusiminen on välttämätöntä.

Kriittinen poikkeama-analyysi (93 m²):
  • Tekninen riski: Lisätiedoissa mainittu mikrobivaurio edellyttää täydellistä rakenteellista purkua ja saneerausta. Todellinen kustannustaso on vähintään 1 500 – 1 800 €/m².
  • Rahoitusriski: Alkuperäinen 72 000 € arvio on riittämätön. Realistinen hankevelka 93 m² asunnolle on 140 000 – 165 000 €.
  • Vastikevaikutus: Vastikkeen nousu tasolle 1 600 – 1 800 €/kk (hoitovastike + uusi rahoitusvastike) on erittäin todennäköinen skenaario.

Auditointitulos:

Tampereen asuntomarkkinan perusteellinen auditointi osoittaa, että julkisessa tiedossa on huomattavia aukkoja teknisen kunnon ja todellisten elinkaarikustannusten välillä.

Teknisten yksityiskohtien (kuten mikrobivaurioiden ja piilevän korjausvelan) huomioiminen on välttämätöntä peruuttamattomien varallisuusloukkujen välttämiseksi.

2.8 / 5
Tampereen markkinan kokonaisriskitaso: Kohonnut
Aineisto on tuotettu ja analysoitu tekoälyllä. Tekoäly voi tehdä virheitä Analyysissä. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ.FI

OPASTAMME SINUA

ANALYSOIMME FAKTAT YHDESSÄ TEKOÄLYN KANSSA

Vältyt monilta virheiltä, ehkäpä elämäsi pahimmalta virheeltä, kun annat meidän auttaa...
Watch Video

Ostaessa

Kartoitamme, analysoimme ja ohjeistamme, tekoälyä hyödyntäen, ennakkoon mahdolliset riskitekijät asunto-osakeyhtiössä.

Omistaessa

Ohjeistamme arjen kysymyksissä ja tuemme osakasta tilanteissa, missä osakas jää "yksin".

Ohjeistus

Ohjeistamme, tekoälyä hyödyntäen, toimintatavat riskitekijöiden suhteen.

Analyysi

Analysoimme, tekoälyä hyödyntäen, tapauskohtaisesti mahdolliset riskitekijät / mahdollisuudet.

VÄLTÄ ONGELMAT
JO ENNEN OSAKKUUTTA

AINA ON OSTAJAN MARKKINAT JA KENENKÄÄN EI OLE PAKKO OSTAA!
Vältä ajautumasta tilanteeseen, missä olet tunteella ostoksen tehnyt ja elämäsi ensimmäisen osakenippusi "huti-ostanut".

Keskitymme asunto-osakeyhtiöihin ja osakkeiden omistamisen riskien analysointiin tekoälyä hyödyntäen.

Oletko varma harkitsemastasi ASUNTO-OSAKEYHTIÖSTÄ?

KESKUSTELE ENSIN KANSSAMME

Sähköpostiin...
sähköposti: koti@asunto-osakeyhtio.fi