Asunto-osakeyhtiö.fi

2 914 Analysoidut kohteet

99,8% Analyysin kattavuus

15,8% Riskitaso 4 ja 5

18,1% Osakasriski (2022–24)

2.8 / 5 KA Riski

Keskeiset markkinahavainnot:

Auditointi on suoritettu läpikäymällä Tampereen asuntomarkkinan myyntikohteiden tiedot. Erityishuomio on kohdistettu teknisiin lisätietoihin, jotka sisältävät kriittistä informaatiota kiinteistöjen todellisesta kunnosta ja suunnitelluista saneerauksista.

Analyysi osoittaa huomattavia kustannusvääristymiä kohteissa, joissa tekninen korjaustarve nostaa todellisen hankintahinnan merkittävästi ilmoitetun velattoman hinnan yläpuolelle.

Teknisten lisätietojen auditointi

Asuntomarkkinan tiedoista on tunnistettu toistuvia teknisiä ja taloudellisia riskejä, jotka poikkeavat myynti-ilmoitusten yleislinjasta:

Tunnistettu poikkeama	Esiintyvyys	Vaikutus riskitasoon
Mikrobivaurio	alle 15 kohdetta (myynti-ilmoituksissa)	Kriittinen
Käynnissä oleva LVIS-tarveselvitys tai analysoitu tarve sille	412 kohdetta	Korkea (Vastikeriski)
Myymättömien huoneistojen keskittymä	114 kohdetta (väh. 4 ilmoitusta)	Korkea (Osakasriski)
Julkisivun kuntotutkimustarve	582 kohdetta	Keskitaso (Korjausvelka)

Tekniset riskikeskittymät

Asuntomarkkinan datan perusteella tekniset riskit kumuloituvat erityisesti 1970-luvun rakennuskantaan. Näissä kohteissa hankevelan realisoituminen on välitön ja vastikerasitus poikkeuksellinen.

Tekninen varallisuusloukku

Kohteet, joissa saneeraustarve ylittää neliöhinnalla laskettuna 1 500 €/m². Arvonpudotus on usein pysyvä.

Piilevä osakasriski

Yhtiöt, joissa lisätiedot viittaavat poikkeuksellisiin hallintakustannuksiin tai merkittäviin myymättömiin kantoihin (rakennusliikkeiden omistukset).

Kustannusennusteet (KA: 56,4 m²)

Laskelmat perustuvat markkinan keskiarvoihin ja auditoiduissa kohteissa paljastuneisiin todellisiin korjaustarpeisiin:

Riskitekijä	Arvioitu nousu / kk (56,4 m²)	Todennäköisyys
Täydellinen saneeraus (LVIS + Rakenne)	+420 – 680 €	Korkea
Osakasriski (Lisävastike)	+160 – 340 €	Havaittu 18,1 % kohteista
Tonttivuokran korotus	+140 – 260 €	Havaittu 28 % kohteista

Auditointikohde: Paavo Kolin katu 7

Asunto Oy Hannenkoti

Markkinadata (9.2.2026)

Hoitovastike: 347,57 €/kk

Rahoitusvastike: 73,20 €/kk

Velkaosuus: 425,60 €

Yhtiövastike: 420,77 €/kk

Tekniset huomiot

Tekninen tila: Mikrobivaurio-löydös rakenteissa

Ilmoitettu saneerausarvio: 72 000,00 €

Auditointitulos: Ilmoitettu kustannusarvio on epärealistinen vaurioiden laajuuteen nähden. Rakenteiden uusiminen on välttämätöntä.

Kriittinen poikkeama-analyysi (93 m²):

Tekninen riski: Lisätiedoissa mainittu mikrobivaurio edellyttää täydellistä rakenteellista purkua ja saneerausta. Todellinen kustannustaso on vähintään 1 500 – 1 800 €/m².
Rahoitusriski: Alkuperäinen 72 000 € arvio on riittämätön. Realistinen hankevelka 93 m² asunnolle on 140 000 – 165 000 €.
Vastikevaikutus: Vastikkeen nousu tasolle 1 600 – 1 800 €/kk (hoitovastike + uusi rahoitusvastike) on erittäin todennäköinen skenaario.

Auditointitulos:

Tampereen asuntomarkkinan perusteellinen auditointi osoittaa, että julkisessa tiedossa on huomattavia aukkoja teknisen kunnon ja todellisten elinkaarikustannusten välillä.

Teknisten yksityiskohtien (kuten mikrobivaurioiden ja piilevän korjausvelan) huomioiminen on välttämätöntä peruuttamattomien varallisuusloukkujen välttämiseksi.

2.8 / 5

Tampereen markkinan kokonaisriskitaso: Kohonnut

...

Taloyhtiöt kartalla
TaloyhtiöTieto

TaloyhtiöTieto

Etsi ja vertaa Taloyhtiöiden tietoja kartalla