Uudiskohteiden Elinkaarikustannukset
Analyysi Tampereen kolmesta uudiskohteesta (Nikama, Otavallanhovi, Opaali).
Ylägraafi laskee yhteen kertyneet asumiskulut (umpiviivat) sekä hahmottaa asunnon myyntihinnan kehityksen (katkoviivat) 45 vuoden aikajänteellä.
Myyntihinnan kehityksessä on huomioitu lyhennysten tuoma varallisuuden kasvu, jota painaa alaspäin Velattomasta hinnasta laskettu yhtiölainan ja korjausvelan muodostama yhteisrasite (punainen alue).
Kosteiden tilojen saneeraus realisoituu 20v ja 40v kohdalla (25 000 €/kerta) ja massiiviset LVIS/julkisivut (1900 €/m²) 40v kohdalla.
Kun remontit toteutetaan, niitä varten nostetaan uusi 25 vuoden yhtiölaina.
Markkinarealistinen oletus: Asunnon myyntihinta kohtaa katon, eikä koskaan ylitä ns. saneerausten aaton arvoa (n. 40 vuoden iässä).
Kertyneet asumiskulut ja Myyntihinnan kehitys
As. Oy Tampereen Nikama
46.0 m² | 2h, kt, s
As. Oy Otavallanhovi
39.0 m² | 2h, kt
As. Oy Kannen Opaali
50.5 m² | 2h, kt, vih
Todellinen nettokustannus (Maksetut kulut miinus asunnon myyntivoitto/tappio)
Graafi näyttää asunnon aidon elinkaarikustannuksen, jos myyt asunnon kyseisenä tarkasteluvuonna. Laskelma ynnää yhteen kaikki siihen mennessä maksetut kulut, mutta vähentää niistä myyntihetkellä vapautuvan oman pääoman (lainanlyhennysten tuoman säästön). Mukana on huomioitu asunnon arvon aleneminen ja tulevien remonttien paine. Tooltipistä näet, mikä on ollut todellinen, lopullinen asuntokohtainen asumiskustannus euroa/kuukausi koko siihenastiselta omistusajalta, jos myyt asunnon tuossa pisteessä.
